房貸的基本點是什麽意思？

房貸基點是國家調整房貸利率的利息計算因素。房貸基點是壹個具體的數值，由銀行和借款人約定。價值壹旦確定，將在合同時間內固定下來。當前利率按LPR利率加抵押貸款基點計算，利率將隨LPR利率而變化。基點不變，100個基點為1%。

新發放的商業貸款都是基於最新的壹個月期限LPR。首套商業貸款利率不低於同期LPR，第二套商業貸款利率不低於同期LPR加60個基點。LPR是指市場報價利率。在計算利率時，通常由LPR來計算。央行制定商業銀行貸款基準利率，商業銀行根據利率、額度、資信、風險等在壹定基礎上浮動。這個數據就是貸款利率。LPR現在可以分為兩種，壹種是1年的4.25%，壹種是5年以上的5.85%。

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