固定利率抵押貸款是個人與銀行簽訂貸款合同，即約定在壹定貸款期限內，無論市場利率如何變化，借款人都按約定利率支付利息的個人住房貸款。
浮動利率是在貸款期限內可以定期調整的利率，通常是在基本利率的基礎上加算。根據借貸雙方的約定，壹方按照壹定的市場利率在指定的時間進行調整，壹般調整期為半年。
浮動利率因手續復雜、計算基礎多樣而增加費用，因此多用於國際金融市場三年期以上的借款。