因為抵押人是債務人，所以債務不能轉讓。
想換房子抵押人，只能貸款結清。辦理過戶手續，就可以申請貸款了。該過程與正常交易過程相同，如下所示:
1.簽訂銷售合同
2.與銀行簽訂貸款合同。
3.銀行通過了審計。
4.到房管局辦理過戶手續。
5.委托中介和買家共同取件或者買家單方面取件。
6.取得產權證後，提交給銀行。
7.銀行貸款給賣家的賬戶
8.交易完成