假設妳的房貸總額為34萬，貸款期限為10年，利率為5%(這裏假設固定利率)，那麽每月還款額可以通過等額本息還款公式計算出來:
月還款額=(本金x月利率x (1+月利率)還款月數)/((1+月利率)還款月數-1)
其中，本金為房貸總額，月利率為年利率除以12，還款月數為貸款年限乘以12(因為是按月還款)。
代入數據得到:
月利率= 5%/12 = 0.00417。
還款月數= 10 x 12 = 120。
月還款額= (34萬x 0.00417x(1+0.00417)120)/((1+0.00417)120)
所以每月需要還款3985.32元。