4.65是目前的基準利率。目前大部分地方買房都要漲。不漲就不算高，但是比較低。
中國人民銀行的貸款基準利率可分為短期貸款利率、中長期貸款利率和公積金貸款利率。具體分析如下:
1.短期貸款:六個月(含)的貸款利率為4.35%；六個月至壹年(含1年)的貸款利率為4.35%。
2.中長期貸款:壹年至三年(含三年)的貸款利率為4.75%；三年至五年(含五年)的貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.9%。
3.公積金貸款:五年以下(含五年)的貸款利率為2.75%；五年以上貸款利率為3.25%。