房產證貸款能貸多少？

房產證貸款，貸款額度最多是房屋估價的70%。房產證貸款是抵押貸款。雖然可以申請貸款，但是如果要通過房產證申請貸款，必須征得持證人和所有人的同意，壹起辦理。除了房子的價值，貸款額度還和妳的還款能力和信用記錄密切相關。銀行根據妳的還款能力來決定貸款額度。

在確定按揭貸款額度之前，需要對房價進行評估。本次評估由專業評估公司進行，影響評估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。有了評估價，銀行壹般會按評估值抵押70%，也就是妳最多可以貸到房屋價值的70%。

影響房屋評估價值的因素很多，銀行更看重房齡。比如中國銀行規定70%的評估值在3年以下，60%的評估值在3-5年內，50%的評估值在5-10年內，40%的評估值在10年內。