可以用房產證抵押申請貸款，但有條件。申請住房二次抵押，首先借款人的房子必須有抵押貸款額度，這樣借款人才能申請二次抵押。壹般情況下，如果貸款額度能達到60%以上，二次抵押申請二次抵押比較容易。
房產證抵押貸款實際上是指客戶已經擁有的可以上市流通的商品房所抵押的銀行貸款品種。它與二手房貸款和壹手房貸款的區別在於，客戶已經擁有房產，而不是很快就會擁有。抵押住房貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明確禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。要求抵押住房貸款要專款專用，並接受貸款人和監管機構的監督。如果發現違規，銀行有權收回貸款。