壹般情況下，房產的評估值只能達到房產市值的80% ~ 90%，貸款比例根據我們房子的流動性壹般可以達到房產評估值的50% ~ 70%。房產評估值越高，借款越多，評估值的多少由房產的綜合信息決定。
影響貸款額的另壹個重要因素是貸款的百分比。
壹般情況下，銀行房產的按揭貸款比例為50% ~ 60%，最高的情況下可以達到70%。但是需要有壹定的資產證明才能拿到貸款。如果妳有兩處房產。銀行之所以把貸款額度限制得這麽低，是因為出於安全考慮，必須把風險降到最低。