房地產抵押貸款是指借款人將所購商品房抵押，貸款銀行為借款人提供滿足其購房、車位、大型耐用消費品、汽車、房屋裝修等多種需求的壹攬子金融服務的人民幣貸款。
新房貸款貸款期限不超過30年，二手房不超過20年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率為5.94%。
住房抵押貸款條件:房屋使用年限在20年以內；銀行對房子大小的要求不壹樣；房子要有很強的流動性；壹般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。