1.經抵押人與業主協商，雙方需出具產權變更書面協議。
2.銀行同意變更後，借款人由賣方變更為買方，銀行出具變更理由，同意變更登記。
3.買賣雙方持相關證明材料到當地房地產管理部門辦理產權變更登記手續。
4.如果銀行不同意變更，只能先辦理公證，待銀行貸款還清，從銀行取出房產證，註銷抵押登記手續後，才能辦理房屋產權變更登記。
5.現在有壹些擔保公司可以先還清余款，拿出房產證後再辦理產權變更登記，但這種方式需要支付壹定的費用。
建議貸款買房時，賣方最好先還清貸款，再按正常房屋交易流程辦理產權變更。吉屋房產百科，買房需要更多知識。