銀行住房貸款要求:
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件(被凍結的房屋不能上市交易)，無其他抵押，可以進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證。