二手房的貸款是按照銀行估值來算的，壹般銀行估值是您房子價格的百分之80-85左右。咱們按照85%算，800萬的房子銀行估值680萬，您首套貸款百分之60，可以貸款408萬，您的首付是800-408+21.6+（10or40）=423.6or453.6
首付比例壹般在50%以上，比新房會高壹些。
新房則是按成交價格的60%來貸款，比如成交價500萬，那麽可以貸款300萬。