第壹，買方貸款買房
1.銀行信用調查（去人民銀行查詢買方信用信息）
2、房屋產權調查（調查房產是否被抵押、查封、產權分析、繼承、共有人）
3.賣方去銀行尋求理解。
4.當房子過戶時，銀行將審查貸款條件。
5.銀行發放貸款。
6.雙方應共同交付該房產。
第二，買方全款購房。
1.產權調查（調查房產是否被抵押、查封、分析、繼承和共有）
2.買方向賣方支付定金。
4.雙方應共同轉讓該房屋。
5.雙方應共同交付該房產。
6.買方應向賣方全額付款。