二手房貸款由銀行匯入房管局指定的賬戶進行資金監管。買賣雙方完成貸款手續後，需要簽訂資金監管協議，保證資金安全。貸款要辦完過戶手續才能還。在某些情況下，貸款款項會提前打入監管賬戶，並在轉賬完成後自動轉入賣方銀行賬戶。這種安排可以保證交易雙方的利益，防止資金被濫用或流失。