法律分析:1。買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出辦理交易資金監管服務的要求；2.銀行審核買賣雙方資質，與買方簽訂貸款相關合同；3.對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；4.買家付首付，錢直接進資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；5.買賣雙方辦理納稅和過戶手續；6.過戶手續完成後，銀行會根據買賣雙方的授權，按照指令支付首付款。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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