二手房是按揭貸款還是抵押貸款

都是。二手房貸款既可以是抵押貸款，也可以是按揭貸款。二手房貸款具體是選擇抵押貸款還是按揭貸款，取決於房屋的實際情況。對於尚未還清貸款的房子，采用按揭貸款的方式。這種貸款方式主要針對期房，也就是還沒有建成的房子。在這種情況下，開發商會向指定銀行擔保，待取得房產證之後，再由開發商代辦理抵押事宜。