沒有還清貸款的房子是不能交易的，所以二手房賣家在沒有還清貸款的情況下是不能買的。貸款還沒還清，房子就抵押給銀行了。按照規定，抵押房產的抵押登記，銀行作為抵押權人，會取得房屋的他項權證。根據《合同法》第四十三條規定，當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。《合同法》第五十二條抵押權與有擔保的債權並存，債權消滅的，抵押權也消滅。
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