銀行放款後，可以辦理過戶手續。另壹方面，在銀行貸款發放之前，無法辦理過戶。
先說壹下抵押登記的概念:抵押登記是將妳購買的房產抵押給銀行，在松江房地產交易中心進行登記。貸款還沒還清，房子壹直抵押給銀行，房子不能上市轉讓。妳的貸款還清後，銀行會辦理“抵押註銷”手續，妳就擁有了房子的完全產權，可以上市轉讓出售了。
銀行的貸款程序是:貸款信息壹級審批，貸款房屋設立“抵押登記”，銀行放款。
現在正在辦理銀行按揭手續，所以貸款下來後銀行告訴妳要交契稅(過戶)，因為按揭手續需要20天左右(按揭手續肯定是在辦理中，辦完了銀行會放款)。
友情提醒:營業稅應該由賣方繳納，而不是買方(妳)。