1)簽訂借款合同後，買賣雙方在銀行申請貸款。
2)銀行貸款審批通過後，買賣雙方在中介的陪同下，帶上所有材料，到房管局辦理過戶手續。
3)過戶後，銀行會收到房管局提供的權屬變更證明，然後直接放款到賣房賬戶。
轉讓發生在銀行貸款批準後，即銀行已經批準貸款並簽訂合同，具有法律約束力。如果銀行覺得買房資格有問題，是不會批貸的。借款合同簽訂，房管局過戶後，無論銀行貸款與否，合同都已生效，買方要解除合同必須還清貸款。而且收款賬戶是妳的名字，錢是銀行不經買家同意直接寄給妳的，安全。