壹般來說，不同的銀行有不同的具體規定，但不外乎以下幾點:
1.二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年。有的銀行規定不能超過40年，有的銀行規定不能超過50年。
2.貸款到期日不能超過土地使用期限；
3.貸款期限與借款人年齡之和不得超過65周歲。
借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長；對於二手房房齡，銀行會根據房屋剩余擁有時間綜合計算貸款年限。銀行壹般規定二手房房齡不能超過20、25年，有的銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年。所以如果房齡太大，不壹定能借到最長的壽命。此外，土地的使用年限也是影響貸款年限的重要因素。房屋使用年限從開發商拿地時開始計算。土地正常使用年限應該是70年，但壹般二手房肯定達不到這個年限。土地使用年限短也會影響抵押的使用年限。