抵押房屋過戶流程如下:
原房東的房產證已辦理；
在簽訂買賣合同，約定賣方債務由誰來清償時，可以要求中介提前還款。
在銀行簽貸款合同。
銀行審核通過後結清賣家欠款。
結算後，到房管局辦理過戶手續。
先網簽，查稅，送文件，繳稅，取文件。
產權證的名字是買受人取來後的名字。
交易結束
轉讓的稅費如下:
65,438+0.個人所得稅:1%(賣方唯壹壹套住房已滿五年者免征)；
2.契稅:90平米以下1%，90平米1.5%，1.44平米以上3%，二套房3%。
3.營業稅:5.6%(賣方繳納，免征兩年)；
4.交易費用:面積*6元(買賣雙方各壹半)；
5.制作費用:80元(由買方支付)；