二手房交易，是先轉讓還是先貸款？還是要看貸款審批信再過戶？

按照原則，先申請貸款。銀行貸款獲批後，產權過戶需持銀行的貸款協議、抵押登記申請表、貸款人與銀行的借款合同原件、銀行營業執照復印件、行長身份證復印件、授權委托書等相關材料才能辦理。房地產交易中心出具他項權利證書後(20個工作日)，交給銀行，銀行審核通過後(3-5個工作日)，直接放款到房東同壹銀行賬戶。以上是上海標準，供參考！