法律分析:雖然按照相關法律規定過戶後按揭沒有下來，但此時產權已經過戶到了買受人名下，房屋應該屬於買受人。但如果後期無法辦理貸款，賣方可以通過訴訟要求房屋回到自己名下。在房屋買賣中，雙方簽訂書面房屋買賣合同後，在辦理轉移登記前，合同已經生效，但房屋所有權並未轉移，只有在辦理房屋產權轉移登記後，房屋產權才發生轉移。法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。第二百壹十四條依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，自記載於不動產登記簿時發生效力。
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