先申請貸款，再過戶，再借錢。前期使用房本的目的是讓銀行知道客戶想買這套房子，審批客戶的貸款資格，審批通過（證明客戶有貸款資格），然後去房管局過戶並頒發新的房本。這時候房本被銀行抵押需要7-15個工作日，然後銀行會把錢貸給妳的銀行賬戶或中介賬戶。先簽銷售合同，然後在銀行申請貸款。並且去建委查買房資格。等待貸款審批，然後去建委繳稅和過戶，然後去銀行抵押新的房產證。手續無非就是身份證、戶口本、結婚證、收入證明，同樣對於業主來說，房本、有效身份證明等。