房管局正常過戶，銀行收到抵押物需要9個工作日(其中房管局3個工作日，銀行3個工作日，雙方確認3個工作日)；銀行放款需要3個工作日，轉賬到賣方賬戶需要3個工作日，共計***15個工作日；二手房貸款銀行放款後，銀行監管資金需要15天，壹般需要15個工作日到達業主賬戶。
二手房抵押貸款所需材料:房產證、權利人及配偶身份證、權利人及配偶戶口簿、結婚證、權利人收入證明。如果權利人有未成年子女，請提供出生證明。如果房產有銀行貸款，請提供貸款合同原件和最近的銀行對賬單。為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明。