二手房的交易流程需要先貸款，然後再過戶，如果提前先過戶相當於房屋的產權已經發生了轉移，在這個時候如果購房人拒絕支付相應的房款，或者是以無法辦理房屋抵押貸款等多種理由不再把剩余的尾款支付給賣房人，賣房人是很難保障自己權益的，所產生的經濟糾紛，即便是上訴到法院也比較難以判決，所以才需要先貸款，如果貸款失敗也不會影響買賣雙方的權益。
壹般正常情況之下，二手房的整個交易流程要40天左右的時間，前期工作準備好之後，就能夠申請房屋抵押貸款的辦理，買房者先支付首付款，提交相關的資料交由銀行進行審核，銀行審核通過之後會通知買賣雙方辦理房屋轉移手續，領取新的房屋所有產權證之後到銀行辦理他項權證，賣房人會收到剩余的尾款。
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