1.過戶後，買方可能因個人原因無法辦理貸款，買方需要額外籌集資金支付房款。時間上可能會有延遲。
2.先過戶後，買家可能因為個人原因無法申請貸款，買家也籌不到錢。交易將被取消，買方將支付違約金。
3.這種情況也是可以避免的。讓中介在其中起到壹定的作用。過戶前帶買家去銀行查壹下公積金能不能貸，貸款額度。