壹、銀行的抵押貸款是在審批-過戶-抵押貸款的流程中進行的。只要妳的交易符合這個流程，無論妳什麽時候簽合同，銀行都是有效的。
二是銀行的另壹種置換貸款業務，專門針對三年內全款購房的客戶，貸款用於償還購房時的貸款，也可以享受按揭貸款政策。這個業務只有部分省市像重慶。
三、抵押貸款流程:
1.提交貸款申請並簽署貸款合同。
2.財產評估和第三方擔保
3.銀行批準
4.過戶，交首付。
5.交稅，辦新的房產證。
6.銀行接收貸款合同和房屋抵押登記。
7.銀行貸款給賣方，房產交付，尾款支付。
8.買方還貸，結清後收回房本，註銷抵押登記。