二手房按揭，銀行已經同意貸款，但是過去壹直不允許簽貸款合同。這份合同需要他們的上級批準嗎？

向銀行貸款，必須先簽訂貸款合同(公積金貸款後是貸款合同)。銀行將簽發貸款批準函，並在批準借款人的手續後同意向借款人發放貸款。然後就可以過戶了。

就是先簽訂借款合同，等待審批，貸款審批後過戶，過戶後由銀行抵押房產證，抵押完成後再貸款給原房主。