法律分析:房屋買賣合同簽訂後，買賣雙方均提出辦理交易資金監管服務的需求，選擇同壹家托管銀行，並在所選托管銀行開立個人賬戶。買方將房款存入“專用賬戶”，產權過戶完成後，托管機構在看到其他權利證書後，將房款從“專用賬戶”轉入賣方賬戶。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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