目前市場上使用最廣泛、最準確的評估方法是市場比較法。估計房價時需要考慮的因素包括:
1.小區均價，以及小區同類房屋的掛牌價格和成交價格。
2.周邊小區類似房源的掛牌價格和成交價。
3.住宅區和板塊的房價走勢。
4.預估二手房的特點，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、在小區的位置、景觀等等。
對於上述因素，運用科學的統計理論和數學模型算法計算出各因素對房價的影響程度。然後根據評估房子的具體特點，盡可能合理地給出價格。