您的問題很模糊。貸款金額壹般跟房屋原值沒有關系。下方為您解釋商業貸款貸款額度的影響因素：
（1）商業貸款的貸款額度與房屋的價值以及房屋首套與否有關。
第壹：主要看房屋的評估值，以房屋評估值作為貸款基數，商業貸款的評估值壹般是房屋成交價格的85%-90%.
第二：貸款成數。首套房的貸款額度壹般可以達到65%左右。第二套房的貸款額度在50%左右，非普通住宅的二套貸款額度在30%左右。
希望可以幫到您！