房管局。二手房貸款的錢，銀行不會直接轉到房東手裏，這筆錢從銀行轉入房管局指定賬戶。這個房管局賬戶是固定的，主要起監督作用。包括首付在內，用戶不會直接將首付支付給房東，也由房管局指定的賬戶管理。
二手房雙方還需要簽訂資金監管協議，在任何情況下，資金都不會直接支付給房東。
住房貸款是自動扣款嗎？
是自動扣款。銀行在發放貸款時，壹般會簽訂合同，並綁定與貸款人同名的銀行卡作為還款賬戶。貸款人只需在扣款日之前每月按還款金額將還款金額存入銀行卡即可。銀行會在扣款日自動扣款。如未還款，銀行將立即通知貸款人。