(1)對於較老的房子，壹般會謹慎處理，因為房齡與貸款額度直接掛鉤。壹般流程是簽訂二手房買賣合同後簽訂借款合同，再報銀行審批，然後過戶。買家看到收據後會付首付。
②壹般來說，對於較老的二手房，在貸款方面會有壹些“問題”，因為銀行對較老的老房子的貸款要求比較嚴格，銀行對房齡和貸款額度的要求也不壹樣，但可以肯定的是，房子越老，貸款額度越低。
對於壹些有實力的房屋中介，甚至是比較老的二手房，通過相應的合法途徑獲得貸款都不是問題。但在合同條款方面，壹般來說，所有的二手房買賣合同中並沒有約定因貸款審批不通過而導致的違約責任。