二手房交易中的借款合同包括個人組合住房抵押貸款、住房商業貸款和公積金貸款。個人組合住房抵押貸款主要針對申請公積金貸款後仍無足夠資金購房的購房者。住房商業貸款是銀行信貸資金發放的自營貸款，公積金貸款是市公積金管理中心委托商業銀行發放的政策性個人住房貸款。
法律依據
《城市房地產管理法》第三十二條
房地產轉讓或抵押時，房屋所有權和房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓和抵押。
《貸款通則》第十八條
借款人可自行向主辦銀行或其他銀行代理申請貸款，並根據條件獲得貸款；借款人有權按本合同約定提取和使用全部貸款。
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