具體看城市，比如北京上海，房齡30年以下的樓盤基本可以貸款，房齡30-40年的樓盤銀行比較少，但是對於壹些優質學區房房齡和面積可以忽略不計。
但如果是在成都，大部分銀行只能做到20年房齡。再多就更難了，在成都30多年基本不可能做到。所以題目要根據具體情況來定，不是所有城市都有壹樣的規則。