個人住房貸款應采用貸款人受托支付方式，銀行直接將貸款支付給售房人。銀行應明確受托支付的條件，規範受托支付的審核要件，貸款人應要求借款人在使用貸款時提出支付申請，並授權貸款人按合同約定方式支付貸款資金。貸款人應在貸款資金發放前審核借款人相關交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付後做好有關細節的認定記錄。貸款人受托支付完成後，應詳細記錄資金流向，歸集保存相關憑證。