壹般在辦理銀行貸款時，要求二手房必須有房產證，俗稱大紅寶書；二手房房齡不能超過30年，很多銀行規定不能超過20年，少數銀行要求房齡在15年以內。壹般房子的房齡會根據房子的位置和結構而有所不同。該房屋建築面積大於55㎡。建築面積會根據銀行的規定和房子的位置不同。比如對學區面積的要求不會特別嚴格。總之，二手房的面積不能太小。
二、不能申請貸款的二手房
首先，產權證不全的二手房是不能貸款的，比如回遷房、安置房、公產權房、企業產權房、小產權房。
其次是違反房產抵押規定的銀行(如記錄不能過戶、查封、舊城改造、小產權房等。)不能放貸。
還有違反銀行規定(比如房齡超限，面積不符合要求等。)，不能貸款。