按照央行基準利率，五年期以上商業貸款年利率為4.90%；五年以上公積金貸款年利率為3.25%。
1.商業貸款:等額本息還款方式200萬貸款30年月供10614.53元。壹筆200萬的貸款以平均資本的還款方式還款30年月供為(2000000/360)+(2000000-累計已還本金金額)(4.90%/12)。
2.等額本息還款法。200萬元30年月供8704.13元。200萬元，30年期，平均資本還款方式，月還款額為(2000000/360)+(2000000-累計還本金額)×(3.25%/12)。