貸款未結清的，執行二套房政策，二套房首付比例提高至40%。但首套房使用公積金貸款且未結清的，二套房不能使用公積金貸款，需要結清貸款後才能使用公積金貸款。
目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”，也就是說，貸款買的房產雖然賣了，但是家庭名下沒有房子，但是因為之前有貸款記錄，申請房貸也會算作二套房。
購房貸款需要註意的事項
申請抵押貸款，銀行與妳簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可長達30年，作為借款人，妳應該妥善保管妳的合同和借據。
當您還清全部貸款本息後，可持銀行的貸款結清證明及抵押物的其他房地產權利證書到房產所在區縣房地產交易中心辦理註銷抵押。