二套房貸怎麽算？

（1）如果貸款用於購買壹套房，並且商業貸款已經結清，則第二次貸款買房屬於首套。如果貸款沒有結清，屬於二套。（2）個人名下有兩套房商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時，貸款確定為二套房以上。（3）夫妻壹方婚前使用商業貸款，另壹方婚前使用公積金貸款。婚後，兩人想以夫妻名義共同借款。如果貸款已經還清，銀行可以根據借款人的償債能力、信用狀況等因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒有還清，將認可二套以上。