在房屋抵押階段，購房人不能辦理網簽和銀行貸款。更嚴重的是，如果開發商在收到購房款後沒有給物業減壓，購房者可能會面臨更大的損失。除了房產抵押，還有壹種情況需要註意，就是房產查封涉及司法問題，證明開發商已經被起訴，才會查封房屋。如果買家買的是查封狀態的房子，風險更大，既不能備案，也不能過戶。購房者買了這種房子，有可能揮霍金錢，但是花了錢卻拿不到房子。
《中華人民共和國民法》第三百九十四條擔保債務的履行。債務人或者第三人不轉移財產占有權，將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
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