房產評估抵押800萬，實際貸款400萬。貸款到期不能償還，銀行會按評估價收回還是怎麽處理？

評估值只是銀行判斷資產價值、確定授信額度的依據。與不良貸款抵押物的處置價值沒有絕對關系。其實貸款確實不好，必須先走司法程序，然後法院執行。不是銀行能操作的。銀行對處置的擔保品有優先受償權。壹般來說，買房的錢是要先還的。在這個過程中，法院會再次評估，確定第壹次拍賣的底價。