房產抵押程序基本是:按照銀行的指示提交申請表和指定材料，銀行審批後通知審批結果，簽訂借款合同。然後由當事人酌情進行房屋抵押登記，銀行看到抵押登記證明材料後才會放款。房屋抵押必須登記。未登記的，抵押行為無效。