1、抵押貸款和公積金貸款以及商業貸款，是完全截然不同的三種貸款方式，這三種種貸款方式的貸款對象、貸款利率、還款方式等都有所不同。
2、抵押貸款、公積金貸款和商業貸款的用途也不同，抵押貸款通常用於購房、裝修等方面，而公積金貸款則主要用於購房，商業貸款主要用於購買辦公樓、商業房地產等，因此，抵押貸款不能轉成公積金貸款加商業貸款。