本題考查的是房地產抵押貸款。管理風險：目前，銀行的個人住房貸款仍處於起步階段，還沒有經歷過房地產市場嚴重惡化的考驗，對個人住房貸款的決策管理尚缺乏成熟的經驗和有效的手段，容易形成管理和決策風險。如對借款人資質審查不嚴、手續不完整、放松貸款條件、向借款人發放了超過其支付能力的款項等等。管理風險主要表現為：資金來源和資金運用期限結構不匹配導致的流動性風險，以及抵押物保管不善和貸後管理工作薄弱所帶來的風險。