住房貸款分為兩種方式:公積金貸款和商業貸款，而商業貸款又分為兩種抵押方式:等額本息和平均資本。等額本息還款法:每月償還相同金額的貸款本息，其中利息逐月減少，本金逐月增加。等額本息計劃月還款額=【貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數】=【（1+月利率）×還款月數】
平均資本償還法:每月償還平均資本，每月減少利息部分。平均資金計劃月還款額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-累計已還本金）×月利率。
在實際操作過程中，等額本息更有利於借款人掌握和方便還款。事實上，經過比較，大多數借款人仍然選擇等額本息的方法，因為這種方法每月還款金額固定，易於記憶，還款壓力均衡，這實際上與平均資本沒有太大區別。
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