1.使用限制:單體建築用於特定用途，如政府辦公樓、教育機構、醫療機構等。這些建築不會被出售，因為政府或相關機構為了履行職責和使命，需要保障其在特定領域的使用權。
2.投資回報:單體建築不具備商業價值，或者其價值與買方投資預期不符。比如單體樓所在的地段不夠繁華，租金或銷售收入較低，無法保證買家的投資回報。