假設貸款80萬，期限20年，年利率5.65%(商業貸款基準利率5.65%)，每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)÷[(1+月利率)]。因此，1.2萬元的房屋貸款為80萬元，利息合計為537062.6元。