壹百萬的房貸根據商業貸款來計算的，第壹套房子貸款的利率是4.5%上浮15%，二套房子貸款是4.5%上浮20%，因此，第壹套房子的貸款實際利率是5.635%，二套房子貸款的利率是5.88%，所以，壹百萬的房貸10年月供，根據等額本息的還款方式，第壹套房子月供是10919.64元，第二套房子月供是11041.88元。如果選擇等額本金還款方式，每月還款額和還款利息總額會低於等額本息還款方式。
什麽是房屋貸款？
房屋貸款，是購房者向貸款銀行填寫住房按揭貸款申請表，並提供身份證、收入證明、住房買賣合同、保函等規定必須提交的證明文件，貸款銀行審核合格後，承諾向購房者發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者簽訂的抵押合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接劃入出售單位在銀行的賬戶。